2013年楼市继续涨 量价齐升或是未来两年主调

眼下，楼市一派“暖冬”行情，全国各地市场最近出现了“热销局面”，创下了本轮调控以来的新高。而大的开放商基本上完成了全年的销售计划，年末不再会有大规模的促销活动。另一方面，投资客已经按捺不住，开始重新入市，一直苦盼楼价下跌的刚需买家，眼见降价无望恐慌性入市，造成楼市成交不断放大。想买房的市民是跟风还是等明年？

投资客重入市

北上广刚性需求让位于投资需求

就在本周，临海某楼盘开盘当日就出现了热销抢购的局面，让人觉得买房子如同抢购白菜一样，令人唏嘘。不仅是中心城区的房子热销，临海整体楼市呈现回暖迹象非常明显，上周土地拍卖价格更是溢价180%，让临海人感叹房价将继续上涨。

据中介机构资料显示，自2012年第三季度开始，临海二手楼市场成交开始升温，市场气氛趋于活跃。到了年底更呈现翘尾行情。

楼市翘尾趋势近期也在国内各地城市发生，进入12月份，一线城市房地产销售出现显著的“量价齐升”，深圳二手房11月同比上涨21.1%；北京有二手房一夜涨价70万元……

值得注意的是，近期北上广等一线城市，“刚性需求”已经让位于“投资需求”。大量改善型买家和投资型买家积极入市，成为近期楼市成交的主要特征。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文分析，最近两个月北上广等地的楼价持续走高，主要原因就在于投资客重新入市，高端豪宅的成交比例在放大。

 “限购”、“限贷”、“限外”、“限售”等措施，难以堵住蜂拥的投资热情。只要楼市的财富效应仍然存在，投资资金就会继续在楼市寻觅机会。

“无税”之忧

量价齐升或是未来两年主基调

十八大提出加快城镇化，而刚结束的中央经济工作会议提出坚持楼市调控政策不动摇，这对房地产业意味着什么？

中国房地产市场将迎来“城镇化”重大利好。未来几年，政府将构建全新的城市格局，大、中、小城市和城市群科学布局、协调发展。北上广深等一线城市将获得新的发展机遇，城市中心区物业将更有投资价值。

另外，中央经济工作会议未提及房产税改革和收入分配调整，这对房地产市场是个好消息。就当前形势而言，“限购”、“限贷”等措施，市场已经逐步接受并适应。最大的风险和不确定性是房产税实施的时间表。房产税改革是当前业界最为忧虑的事情。这次会议未涉及房产税，意味着2013年中国房地产业保留了高歌猛进的通道。

几乎可以预言，2013年的中国房地产市场，还是要看一线城市的表现。如果不出现重大的政策变化和经济变局，“量价齐升”，将成为未来两年房地产市场的主基调。