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2013年楼市继续涨 量价齐升或是未来两年主调

2013-1-4 21:43| 发布者: 幽忧丝雨| 查看: 13956| 评论: 0

摘要: 眼下,楼市一派“暖冬”行情,全国各地市场最近出现了“热销局面”,创下了本轮调控以来的新高。而大的开放商基本上完成了全年的销售计划,年末不再会有大规模的促销活动。另一方面,投资客已经按捺不住,开始重新入 ...

眼下,楼市一派暖冬行情,全国各地市场最近出现了热销局面,创下了本轮调控以来的新高。而大的开放商基本上完成了全年的销售计划,年末不再会有大规模的促销活动。另一方面,投资客已经按捺不住,开始重新入市,一直苦盼楼价下跌的刚需买家,眼见降价无望恐慌性入市,造成楼市成交不断放大。想买房的市民是跟风还是等明年?

 

投资客重入市

 

北上广刚性需求让位于投资需求

 

就在本周,临海某楼盘开盘当日就出现了热销抢购的局面,让人觉得买房子如同抢购白菜一样,令人唏嘘。不仅是中心城区的房子热销,临海整体楼市呈现回暖迹象非常明显,上周土地拍卖价格更是溢价180%,让临海人感叹房价将继续上涨。

 

据中介机构资料显示,自2012年第三季度开始,临海二手楼市场成交开始升温,市场气氛趋于活跃。到了年底更呈现翘尾行情。

 

楼市翘尾趋势近期也在国内各地城市发生,进入12月份,一线城市房地产销售出现显著的量价齐升,深圳二手房11月同比上涨21.1%;北京有二手房一夜涨价70万元……

 

值得注意的是,近期北上广等一线城市,刚性需求已经让位于投资需求。大量改善型买家和投资型买家积极入市,成为近期楼市成交的主要特征。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文分析,最近两个月北上广等地的楼价持续走高,主要原因就在于投资客重新入市,高端豪宅的成交比例在放大。

 

 限购限贷限外限售等措施,难以堵住蜂拥的投资热情。只要楼市的财富效应仍然存在,投资资金就会继续在楼市寻觅机会。

 

无税之忧

 

量价齐升或是未来两年主基调

 

十八大提出加快城镇化,而刚结束的中央经济工作会议提出坚持楼市调控政策不动摇,这对房地产业意味着什么?

 

中国房地产市场将迎来城镇化重大利好。未来几年,政府将构建全新的城市格局,大、中、小城市和城市群科学布局、协调发展。北上广深等一线城市将获得新的发展机遇,城市中心区物业将更有投资价值。

 

另外,中央经济工作会议未提及房产税改革和收入分配调整,这对房地产市场是个好消息。就当前形势而言,限购限贷等措施,市场已经逐步接受并适应。最大的风险和不确定性是房产税实施的时间表。房产税改革是当前业界最为忧虑的事情。这次会议未涉及房产税,意味着2013年中国房地产业保留了高歌猛进的通道。

 

几乎可以预言,2013年的中国房地产市场,还是要看一线城市的表现。如果不出现重大的政策变化和经济变局,量价齐升,将成为未来两年房地产市场的主基调。

 


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