近年来，因期房预售引发的商品房投诉已成各地消协最难解决的纠纷。人们不禁疑惑：房屋预售制度难道真成了让消费者利益随时可能受到伤害、房地产开发商获得暴利、而银行与消费者来承担风险的不平等游戏？

商品房预售亟需风险共担机制

如果说房子是一种商品的话，那么这种商品已经承载了人们太多的希冀，它有时甚至是一家人一生心血的全部交付，没有人会对它的品质好坏掉以轻心。那只看图纸就买房又怎会让人心安？

吴先生的退房记

谈起4年内连续退掉了已经交付定金的两套预售房，吴先生至今心里还不是滋味。

在北京从事IT行业的吴先生对《中国经济周刊》讲起了自己的经历，2002年，北京一处位于东三环的楼盘进行期房预售，承诺年底交房，他随即交纳了3万元的选号费。

但是，他和7、8个也交了选号费的业主进行了多次交流之后，却一致发现，开发商与他们草拟的协议里充满了针对业主的霸王条款，比如，开发商要求所有的业主在入户6个月之内完成装修，6个月以后不允许再进行装修，并且要由开发商统一给他们安装某品牌的中央空调，其他品牌一概不允许等等。他们于是没有正式签定购房协议。“现在想来，开发商也没有让我们签的意思，自我交了选号费以后就再也没有人搭理了！”吴先生分析道。

如果说这种只约束买方却没有约束卖方的行为还能忍受，该楼盘一再推迟交工日期就让费先生再不能容忍了，该楼盘开始以政策原因从2002年年底推迟到2003年3月份，随后又说由于非典要推迟到10月份，同时房屋的价格比当初的预售价上涨了450元。

吴先生最终心里没了底，他没有等到交房就退了选号费，因为他实在是不知道自己的权益是否能够得到保障。
像吴先生这样的消费者并非少数。伴随着商品房预售制的产生，纠纷就一直没有停歇过。

只看图纸风险多

10月19日，中消协特邀社会各方面人士，就预售制度对我国房地产市场发展的利弊影响、预售制度是不是房地产市场许多问题的根源、如何构建和谐消费环境等问题进行了讨论。

四川省消费者协会秘书长刘亚兵在研讨会上向《中国经济周刊》介绍，2003年1月至2005年第三季度，四川省消协系统接到消费者关于商品房的投诉达7263件，其中关于期房的投诉有6632件，比例高达91.31%，涉及期房的房屋质量、价格、宣传、计量等多方面问题。浙江省消协副秘书长叶元春告诉《中国经济周刊》，去年，浙江省消协直接受理的一桩投诉经过反复调解，至今仍无法妥善解决，起因就是消费者进行期房认购以后，到房子交付时价格由五千涨到了一万。北京市消协副秘书长张明告诉记者，2005年至今，北京市消费者协会也已经受理房地产方面的投诉达2358件，就数量而言，可能不是太多，但就它的严重性来说却是所受理消费者投诉中最严重的一种。